จีน: การฟื้นตัวไม่ทั่วถึงและการสนับสนุนการปฏิรูปภาคอสังหาริมทรัพย์ – BNY

Wee Khoon Chong จาก BNY ชี้ว่า ภาวะซบเซาของภาคโรงงานจีนกำลังคลี่คลายลง โดยดัชนี PMI ภาคการผลิตขยับสูงขึ้นเล็กน้อย และคำสั่งซื้อเพื่อการส่งออกกลับมาขยายตัวอีกครั้ง ขณะที่ภาคบริการและการก่อสร้างยังคงอ่อนแอ ทางการได้ประกาศการปฏิรูปตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อเสริมสร้างการคุ้มครองผู้ซื้อบ้าน ปรับเปลี่ยนไปสู่การขายบ้านที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว และขยายระยะเวลาการจำนอง ควบคู่ไปกับความพยายามขยายช่องทางการจัดหาเงินทุนให้แก่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้ในการดำเนินโครงการ

เสถียรภาพของ PMI และการปฏิรูปตลาดที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่

"ภาวะซบเซาของภาคโรงงานจีนคลี่คลายลง แต่ภาคบริการที่อ่อนแอบ่งชี้ถึงการฟื้นตัวที่ไม่สม่ำเสมอ"

"การเปิดเผยดัชนี PMI ของจีนในเดือนสิงหาคมแสดงให้เห็นถึงการปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยของกิจกรรมภาคโรงงาน ขณะที่ภาคนอกภาคการผลิตยังคงอ่อนแอ ดัชนี PMI ภาคการผลิตเพิ่มขึ้นสู่ระดับ 49.8% ในเดือนสิงหาคม (จาก 49.2% ในเดือนกรกฎาคม) โดยบริษัทขนาดใหญ่กลับมาขยายตัวที่ระดับ 50.6%"

"จีนได้ประกาศการปฏิรูปตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเป้าหมายเพื่อเสริมสร้างการคุ้มครองผู้ซื้อบ้านและเร่งการเปลี่ยนผ่านไปสู่รูปแบบการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบใหม่ มาตรการดังกล่าวเพิ่มความเข้มงวดต่อกฎระเบียบการขายบ้านก่อนสร้างเสร็จ ส่งเสริมการขายบ้านที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว และกำหนดให้มีมาตรการคุ้มครองเงินของผู้ซื้อเพิ่มขึ้นผ่านบัญชีที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลและแนวปฏิบัติแบบ "ส่งมอบพร้อมใบรับรอง""

"สำหรับบ้านที่ขายหลังจากก่อสร้างเสร็จ การเบิกจ่ายสินเชื่อจำนองจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนการขายแล้วเท่านั้น ส่วนโครงการที่ขายก่อนสร้างเสร็จ การจัดหาเงินทุนจะถูกเลื่อนออกไปจนกว่าจะมีการจดทะเบียนการก่อสร้างแล้วเสร็จอย่างเป็นทางการ นอกจากนี้ ทางการยังขยายระยะเวลาสูงสุดของสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคลจาก 30 ปีเป็น 40 ปี"

"ในขณะเดียวกัน หน่วยงานกำกับดูแลระบุว่า ควรตอบสนองความต้องการด้านการจัดหาเงินทุนที่สมเหตุสมผลของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ดียิ่งขึ้น โดยมุ่งเน้นความเป็นไปได้ของโครงการมากขึ้น และจะขยายช่องทางการจัดหาเงินทุนผ่านตราสารทุน พันธบัตร หลักทรัพย์ที่มีสินทรัพย์ค้ำประกัน และ REITs แพ็กเกจมาตรการนี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อลดความเสี่ยงในการส่งมอบโครงการ ปรับปรุงความโปร่งใส ยกระดับคุณภาพที่อยู่อาศัย และสนับสนุนธุรกรรมที่ปลอดภัยยิ่งขึ้น"

(บทความนี้จัดทำขึ้นโดยได้รับความช่วยเหลือจากเครื่องมือปัญญาประดิษฐ์และผ่านการตรวจสอบโดยบรรณาธิการ ดูข้อมูลเพิ่มเติม)