ดอลลาร์ไต้หวัน: การคุมเข้มทางการเงินและการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัย – DBS

นักเศรษฐศาสตร์ของ DBS Ma Tieying คาดว่าธนาคารกลางสาธารณรัฐจีนจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 12.5bp สู่ระดับ 2.125% ในเดือนธันวาคม เนื่องจาก CPI ยังคงอยู่เหนือ 2% และความเสี่ยงจากราคาไฟฟ้าเพิ่มสูงขึ้น ภาวะทางการเงินมีความตึงตัวมากขึ้นอยู่แล้ว ขณะที่คาดว่าการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างค่อยเป็นค่อยไปจะช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวในระดับปานกลางของตลาดที่อยู่อาศัยไต้หวันไปจนถึงปี 2027

แนวทางของธนาคารกลางและตลาดอสังหาริมทรัพย์

"เรายังคงคาดว่าจะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในระดับปานกลางที่ 12.5bp ในการประชุมเดือนธันวาคม ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ที่ 2.125% ภายในช่วงเวลาดังกล่าว อัตราเงินเฟ้อ CPI มีแนวโน้มอยู่เหนือ 2% ติดต่อกันประมาณ 6 เดือน การปรับขึ้นราคาไฟฟ้าที่อาจเกิดขึ้นหลังการเลือกตั้งท้องถิ่นในเดือนพฤศจิกายน อาจผลักดันความคาดหวังเงินเฟ้อให้สูงขึ้นอีก ซึ่งจะทำให้เหตุผลสนับสนุนการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนธันวาคมมีน้ำหนักมากขึ้น"

"ธนาคารกลางยังคงผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างค่อยเป็นค่อยไป ในการประชุมเดือนกันยายน ธนาคารได้ปรับเพิ่มเพดาน LTV สำหรับสินเชื่อจำนองบ้านหลังที่สองเป็น 70% ซึ่งถือเป็นการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยครั้งที่สองในปีนี้"

"คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปและอยู่ในระดับปานกลางตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2026 ต่อเนื่องไปจนถึงปี 2027 ตลาดบ้านมือสองเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในระยะแรกแล้ว โดยราคาที่อยู่อาศัย Sinyi กลับมาเติบโตเป็นบวกเล็กน้อยเมื่อเทียบรายปีตั้งแต่ไตรมาส 2 ขณะที่ธุรกรรมอาคารทั้งหมดก็กลับมาเติบโตเป็นบวกเมื่อเทียบรายปีในไตรมาส 3"

"ตลาดบ้านใหม่ยังคงเผชิญแรงกดดัน จำนวนยูนิตสร้างใหม่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเริ่มลดลงตั้งแต่ปี 2023 ขณะที่จำนวนบ้านสร้างเสร็จใหม่เพิ่งเริ่มชะลอตัวลงในปีนี้ อุปสงค์ยังคงอ่อนแอ เนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพยังคงรอให้ราคาลดลง"

(บทความนี้จัดทำขึ้นโดยได้รับความช่วยเหลือจากเครื่องมือปัญญาประดิษฐ์ และผ่านการตรวจสอบโดยบรรณาธิการ ดูข้อมูลเพิ่มเติม)