Việt Nam đề xuất loạt thay đổi lớn về đất đai và kinh doanh bất động sản nhằm thúc đẩy phát triển

Định hướng sửa đổi các quy định về đất đai và kinh doanh bất động sản mở ra nhiều thay đổi về cơ chế quản lý, chính sách bồi thường và phạm vi giao dịch, hướng tới nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực và tăng tính minh bạch của thị trường.

Nghị quyết 21 của Ban Chấp hành Trung ương đã đặt ra định hướng hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai cùng các quy định có liên quan theo hướng đồng bộ và phù hợp với yêu cầu phát triển trong giai đoạn mới. Chủ trương tiếp tục duy trì nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân, đồng thời Nhà nước giữ vai trò quyết định trong việc xác định giá đất. Bên cạnh đó, chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được điều chỉnh theo hướng chú trọng bảo đảm điều kiện sống và sinh kế lâu dài cho người dân khi bị thu hồi đất.

Một nội dung đáng chú ý khác là chủ trương nghiên cứu cơ chế để Nhà nước tiếp nhận các dự án nhà ở thương mại không còn khả năng triển khai hoặc không thể chuyển nhượng theo quy định. Quỹ nhà hình thành từ cơ chế này sẽ được đưa vào quản lý dưới hình thức tài sản thuộc sở hữu Nhà nước nhằm phục vụ các mục tiêu an sinh và phát triển nhà ở. Việc xác định giá mua dự án được định hướng dựa trên các khoản chi phí đầu tư thực tế, hợp lý của chủ đầu tư, không tính phần giá trị gia tăng từ yếu tố địa tô.

Song song với đó, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cũng được xem xét theo hướng mở rộng danh mục tài sản đủ điều kiện tham gia thị trường. Ngoài các sản phẩm truyền thống, dự thảo bổ sung thêm một số loại hình như căn hộ lưu trú, căn hộ du lịch, mô hình kết hợp lưu trú với văn phòng và các diện tích thương mại trong công trình xây dựng. Đáng chú ý, đề xuất mới còn mở rộng quyền mua và thuê mua đối với cá nhân nước ngoài cũng như người Việt Nam định cư ở nước ngoài, qua đó kỳ vọng tạo thêm động lực thu hút dòng vốn, gia tăng thanh khoản và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.